Připravila jsem pro Vás velmi stručný návod, jakými kroky postupujeme v prodeji nemovitosti. Je tam několik kroků, kterými se musíme řídit při prodeji nemovitosti. A cesta není zrovna krátká, jde o přesné naplánování a strategii. Jelikož Vám to chci ulehčit a ušetřit čas, vysvětlím Vám nyní jednotlivé kroky co nejstručněji, aby jste si mohli udělat představu, co takový prodej obnáší, kolik času tomu věnujeme a jak si to můžeme usnadnit. Na konci článku máte připravený dokument ke stažení. Takže začínáme :-)   1. Analýza ceny: Velmi důležitým prvotním krokem je analýza ceny. Jak provedeme analýzu? Já osobně zmapuji inzertní servery na prodej nemovitostí a porovnávám ceny u jednotlivých...

Majitelé svých nemovitostí často z různých důvodů váhají nad uzavřením zprostředkovatelské smlouvy. Proč to tak bývá? Nejčastějším důvodem je obava, že po podpisu zprostředkovatelské smlouvy nebudou majitelé mít kontrolu nad průběhem prodejního procesu a že makléř bude s nemovitostí nakládat svévolně. Další obavou je, že majitelům za uzavření zprostředkovatelské smlouvy vznikají náklady. Tyto obavy jsou neopodstatněné. Právě naopak, podpisem zprostředkovatelské smlouvy chrání klient sám sebe.   Co zprostředkovatelská smlouva klientům zajistí: jasná pravidla, za kterých se bude jejich nemovitost inzerovat, zabrání snižování ceny nemovitosti makléřem, jasně stanoví dobu, po...

Pokud jste již v minulosti někdy prodávali nebo se teprve chystáte prodávat nemovitost, pak máte dvě možnosti, jakým způsobem ji prodat. Jednou z možností je nemovitost prodat sám, na vlastní pěst, a ta druhá je prodat svou nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře. Avšak prodej skrze realitní kancelář není jen tak, tedy neměla by být, určitě jen na dobré slovo, ale každý profesionální makléř by měl vyžadovat po svém klientovi, a to v jeho vlastním zájmu, sepsanou kvalitní zprostředkovatelskou smlouvu, kde je jsou jasně uvedena pravidla prodeje, cena nemovitosti a stanovená provize. Exkluzivitu však nechtějte, pokud jste připraveni, že: 1) je v rámci Vašich finančních možností...

Zástava nemovitosti Jestliže se rozhodnete financovat koupi nemovitosti formou hypotéky, měli byste se alespoň v obrysech seznámit se základními pojmy zástavního práva, neboť právě jištění úvěru prostřednictvím zástavy nemovitosti představuje specifický rys hypotečních produktů. Co přesně je zástavní právo, jaké povinnosti jsou s ním spojeny a zda se nějak promítne do vlastnických práv zástavce – na tyto a další otázky se pokusí odpovědět můj článek.   Co je to zástavní právo? Odborně je zástavní právo definováno jako institut, jehož prostřednictvím vzniknou jisté osobě práva vztahující se k věci, kterou tato osoba nevlastní. Účelem a smyslem zástavy je zajistit, aby věřitel získal...

Jak koupit byt - ověřte si, kdo je majitelem   Při nákupu nemovitosti by si měli kupující vždy ohlídat, od koho ji kupuje. Ověřit si vlastnictví kupovaného bytu či domu.   Koupit byt či dům do osobního vlastnictví není jednoduché. Ještě před koupí je třeba zjistit, kdo nemovitost vlastní, zda vlastnictví není nějak omezeno, či v jaké lokalitě se dům či byt nachází. O tom se dnes zmíním v mém článku. Dnes se společně zaměříme na to, jak zjistit, kdo je majitel nemovitosti, a co to znamená pro kupujícího. Jediný, kdo může prodat nemovitost je majitel. Proto je před koupí třeba vždy ověřit, kdo nemovitost vlastní. Kupující by se ovšem neměl spolehnout jen na tvrzení...

Máte zájem dozvědět se, jak pracuje realitní makléř-já? Napište na: realitni-radce@post.cz a já Vám zašlu E-Bokk.

Povinnost zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)   Podle novely zákona 406/2000 Sb. je povinen předložit průkaz energetické náročnosti od 1. 1. 2013 každý vlastník budovy a bytové jednotky při jejím prodeji.   Vlastník jednotky či objektu je tak povinen zajistit na vlastní náklady zhotovení energetického průkazu pro jeho předložení již při samotné inzerci a nabídce nemovitosti. Dále pak při uzavírání kupní smlouvy s kupujícím, kde je povinen ze zákona tento průkaz kupujícímu předat při podpisu smlouvy nebo v ověřené kopii. Povinnost vyhotovení a doložení energetického průkazu je dále na straně stavebníka nebo společenství vlastníků  při prokazování dodržení...

Družstevní byt - je byt, který je ve vlastnictví bytového družstva,ke kterému má člen právo nájmu. Tento člen má právo převést za úplatu své členství s podílem v družstvu. - anuita je pravidelná splátka k úhradě dlouhodobého dluhu, skládající se z pevně stanovené vlastní splátky dluhu a úroků.   Otázky a odpovědi: Můžeme si na byt v družstevním vlastnictví vzít hypotéku? - zda je potvrzen převod do osobního vlastnictví do 1 roka, lze financovat byt hypotékou.   Máme nahlásit BD že prodáváme členská práva a povinnosti? - ano, máme dát na vědomí správcům budovy   Platíme nějaké poplatky při prodeji bytu v DV? - obvykle ano, nicméně tuto informaci zjistíme na příslušném BD a ve...

Rezervační smlouva je dokument, který není v žádném právním předpisu přímo typově určen. Obvykle se uzavírá při koupi nemovitosti.Touto rezervační smlouvou si kupující zajišťují rezervaci-to znamená, že prodávaná nemovitost nebude již nabízena jiným zájemcům. Kupující i prodávající tímto dokumentem mají jistotu, že nemovitost je rezervovaná.   To znamená, že prodávající si je jist zájmem kupujících a proto si nemovitost rezervovali, kupující mají jistotu, že nemovitost již nebude nabízena jiným zájemcům.   Rezervační smlouva obsahuje: jméno a příjmení prodávajícího jméno a příjmení kupujícího popis nemovitosti vyčíslení rezervačního poplatku( včetně 21%...

Ten, kdo již někdy kupoval nemovitost, jistě ví, že to není jednoduchá záležitost. Pro většinu lidí to tzn. závazek v podobě hypotečního úvěru na čtvrt života.  Samotné koupi nemovitosti předchází ono rozhodnutí vůbec nějakou nemovitost koupit, pak následuje rozhodování o tom, jak nemovitost vybrat, jestli sám nebo přes realitní kancelář,  poté jak a z čeho ji zaplatit a v neposlední řadě i jak udělat po právní strance vše, aby ke koupi skutečně došlo. Na jedné straně stojí totiž prodávající, vlastník nemovitosti, a na druhé straně stojí kupující, budoucí vlastník nemovitosti, který by rád nemovitost koupil. Každému z těchto stran plynou jiné nároky ale také jiné povinnosti. Aby k...