Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je dokument, který není v žádném právním předpisu přímo typově určen.

Obvykle se uzavírá při koupi nemovitosti.Touto rezervační smlouvou si kupující zajišťují rezervaci-to znamená, že prodávaná nemovitost nebude již nabízena jiným zájemcům.

Kupující i prodávající tímto dokumentem mají jistotu, že nemovitost je rezervovaná.

 

To znamená, že prodávající si je jist zájmem kupujících a proto si nemovitost rezervovali,

kupující mají jistotu, že nemovitost již nebude nabízena jiným zájemcům.

 

Rezervační smlouva obsahuje:

• jméno a příjmení prodávajícího

• jméno a příjmení kupujícího

• popis nemovitosti

• vyčíslení rezervačního poplatku( včetně 21% DPH)

• rezervační lhůta (standartní lhůta je doba 6 týdnů-po tuto dobu musí být uzavřena kupní smlouva)

• závazky smluvních stran

• závěrečná ustanovení

• datum a podpisy všech účastníků

Často kladené dotazy:

Když rezervační lhůta je 6 týdnů, co v této době probíhá?

záleží na tom, jak nemovitost financují kupující.

- Zda kupující financují hypotečním úvěrem, probíhá v této době znalecký posudek nemovitosti, poté podpis úvěrových smluv(opět záleží která banka úvěr poskytuje) a poté se podepisují smlouvy o smlouvě budoucí kupní,a poté teprve podpis kupních smluv,

- zda kupující disponují vlastními prostředky měli by veškeré své finanční prostředky nashromáždit na jeden účet a poté probíhá příprava kupních smluv.

Kdy uhradit rezervační poplatek?

- po podpisu rezervační smlouvy - hotově,

                                                    - bankovním převodem do 3 pracovních dní

Co se děje po úhradě rezervačního poplatku?

- po úhradě rezervačního poplatku zajistím přípravu smluv, která je stanovena do 5-ti pracovních dnů od podpisu rezervační smlouvy.

 

Co se děje v případě, že si kupující rozmyslí koupi nemovitosti po uzavření rezervační smlouvy a opačně?

Ve většině případů pokud dojde k porušení povinností z rezervační smlouvy, ať už ze strany prodávajícího a kupujícího stává se rezervační poplatek nevratným.

Lze však tomuto předejít a v rezervační smlouvě se písemně domluvit jak bude rezervační poplatek rozdělen mezi všechny zúčastněné strany.

 

 

 

Mějte se krásně :-)